Impuesto a la Propiedad de Costa Rica

Impuesto de Lujo en Costa Rica

Costa Rica ha realizado muchos cambios recientes en sus complicadas leyes fiscales. Uno de ellos es un impuesto de "lujo" sobre viviendas de mayor valor, establecido en 2009.

Si debe pagar este impuesto depende del valor de su casa construida, junto con otras mejoras como ranchos, piscinas, muros, calles internas, canchas deportivas, etc. El umbral en el que se aplica el impuesto se aplica solo a este tipo de construcción y mejoras, no al terreno mismo.

Sin embargo, si cumple con el umbral, debe sumar el valor del terreno al valor de la construcción y pagar el impuesto sobre la base del monto total.

Umbrales para impuestos de lujo en Costa Rica

El umbral en el que se activa el impuesto aumenta cada año. Para 2020, ese umbral es de 133.148.400 colones (unos $233.900). Entonces, si su casa construida (no el terreno debajo de ella) vale menos que esto, no tiene que pagar el impuesto. Pero si la casa vale más que esto, debe sumar el valor del terreno al valor de la casa y otras mejoras, y luego pagar el impuesto basado en el valor total de la propiedad.

El impuesto oscila entre el 0,25% y el 0,55%, nuevamente dependiendo del valor de la vivienda. El pago debe realizarse antes del 15 de enero de cada año, o se impondrán multas. El gobierno costarricense espera que los propietarios de viviendas evalúen sus viviendas, determinen el monto del impuesto adeudado y lo paguen por su cuenta; aunque podrán comprobar que se ha abonado el importe correcto. Cada tres años, los afectados deberán llenar un formulario denominado “Formulario Único de Inscripción, Declaración y Pago Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda, Ley 8683”. Pero el impuesto debe pagarse anualmente. Su abogado puede ayudarlo con esto.

Costa Rica Impuesto a la Propiedad es y Tarifas de Basura

Cuando se trata de los Impuestos de Propiedad de Costa Rica, por una vez, las noticias son buenas: son mucho más bajos que en los Estados Unidos o Canadá.

Y por una vez, las reglas son simples: el impuesto a la propiedad ("impuesto sobre bienes inmuebles") es el 0,25% del precio de compra de su propiedad o el valor asignado por el Registro Nacional, el que sea mayor. Entonces, si su propiedad vale $200,000, su impuesto a la propiedad sería de $500 al año.

Por cierto, es su responsabilidad evaluar el valor de su propiedad cada cinco años. Si no lo hace, puede enfrentar sanciones y el municipio puede optar por evaluar el valor de su propiedad por sí mismo. La mayoría de las veces, su asesor legal puede hacer esto en su nombre.

Tarifas de recolección de basura

Las tarifas por la recolección de basura (“recolección de basura”) se pagan al mismo tiempo que los impuestos a la propiedad, y ambos se pagan a su municipio local. La tarifa de basura es una cantidad fija, que se ajusta anualmente. La tarifa varía según la ubicación de su propiedad y si se utiliza para fines residenciales o comerciales.

Los impuestos a la propiedad y las tarifas de basura se pueden pagar trimestralmente, a fines de marzo, junio, septiembre y diciembre, o se pueden pagar todos a la vez durante todo el año.

Impuestos de Corporación de Costa Rica

Es común en Costa Rica que los extranjeros tengan sociedades por varios motivos, para comprar una propiedad, por ejemplo; o poder trabajar legalmente.

Eso significa que la mayoría de los expatriados tienen que pagar impuestos corporativos en Costa Rica, y el pago vence el 31 de enero de cada año, o se aplicarán intereses y multas.

Las empresas inactivas, es decir, aquellas que no generan ningún ingreso (la mayoría de nosotros, que solo tenemos nuestras casas/bienes inmuebles en la Corporación) tenemos que pagar impuestos corporativos de alrededor de $120 al año. Para las empresas activas (corporaciones que hacen negocios), la responsabilidad fiscal se basa en sus ingresos.